Kako izgleda proces kupovine nekretnine – 7 koraka
Ovaj vodič opisuje tipičan proces kupovine stana ili kuće, od prve pretrage do prenosa računa. Svaki korak je objašnjen jednostavnim jezikom.
1. Pretraga
U prvoj fazi istražujete tržište i tražite nekretnine koje odgovaraju vašem budžetu, lokaciji i željenim karakteristikama (broj soba, kvadratura, spratnost, parking, grejanje…). U ovoj fazi je važno da definišete prioritete: da li vam je važnija lokacija, kvadratura, sprat, dvorište, garaža ili nešto drugo.
2. Obilazak
Kada pronađete zanimljive nekretnine, slede lični obilasci. Tokom obilaska obratite pažnju na stanje zgrade/stana, instalacije, buku, komšije, kvalitet gradnje, osvetljenje i raspored prostorija. Postavljajte pitanja vlasniku ili agentu – bolje je sve razjasniti odmah nego kasnije.
3. Ponuda
Nakon što se odlučite za konkretnu nekretninu, dajete zvaničnu ponudu prodavcu. Ponuda obično sadrži cenu, rok i uslove plaćanja (da li plaćate kešom, kreditom ili kombinovano). Cilj je da se usklade očekivanja kupca i prodavca i postigne dogovor oko konačne cene.
4. Predugovor
Kada je cena dogovorena, često se potpisuje predugovor. U njemu se definišu ključni uslovi – cena, rokovi, način plaćanja, obaveze obe strane, kao i posledice ako neka strana ne ispuni dogovor. Predugovor se može solemnizovati kod notara, posebno ako je uslovljen dobijanjem stambenog kredita.
5. Kredit (ako je primenljivo)
Ako kupujete stan putem stambenog kredita, u ovoj fazi prikupljate dokumentaciju za banku, čekate odluku o odobrenju kredita i organizujete procenu vrednosti nekretnine. Važno je da rokovi iz predugovora budu usklađeni sa procedurama banke, kako ne biste ušli u kašnjenje.
6. Glavni ugovor
Kada je sve spremno (sredstva obezbeđena, proverena dokumentacija, rešeni eventualni tereti), potpisuje se glavni ugovor o kupoprodaji kod javnog beležnika. U ugovoru se detaljno navode svi uslovi, opis nekretnine, cena, način i rok plaćanja, prava i obaveze strana, kao i clausula intabulandi (saglasnost prodavca da se kupac uknjiži kao vlasnik).
7. Prenos računa i useljenje
Nakon potpisivanja ugovora i uplate kupoprodajne cene, sledi primopredaja stana (ključevima) i prelazak u posed. Potrebno je da izvršite prenos komunalnih i drugih računa (struja, voda, komunalije, internet…) na svoje ime, kao i da pokrenete postupak uknjižbe prava svojine u katastru nepokretnosti.
Važna napomena
Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Pre potpisivanja bilo kog ugovora preporučujemo da se posavetujete sa advokatom ili javnim beležnikom.